Domande Frequenti

La questione attiene alla determinazione del cosiddetto più probabile valore di mercato.
Una volta identificato un valore occorre valutare il margine di negoziazione che si intende concedere.
Fatte queste doverose premesse il tempo di vendita medio per un immobile di pregio entro i 200\300 mq puo’ dirsi di 90 giorni.
Per Superfici minori e’ possibile che il tempo si riduca notevolmente cosi come per superfici maggiori e’ possibile che il tempo si estenda anche a 6\12 mesi.
Per identificare correttamente il valore della casa adottiamo dei criteri analitici di estimo che ci provengono da una notevole esperienza nei diversi tessuti urbani di Roma, Firenze, Milano e Venezia. In particolare se volete saperne di piu potete consultare la pagina del nostro ufficio studi.
La corretta identificazione del valore avviene attraverso la conoscenza dei parametri che possono influire sul maggior o minore apprezzamento di un valore di riferimento.
Questi possono in breve essere identificati dalla tipologia architettonica dell’edificio, il suo contesto, i suoi prospetti, l’altezza del piano, l’esposizione e il grado di introspezione, la tipologia di interventi di restauro conservativo o ristrutturazione integrale, che per un immobile di pregio nei tessuti urbani storici, puo’ assumere un valore rilevante. La conoscenza approfondita della materia architettonica ci viene in aiuto per poter determinare l’esatta collocazione commerciale dell’immobile e saperla restituire al cliente che aspira acquistarla. Scopri di più sulla nostra attività.

Il modo più efficiente per ottimizzare la vendita una casa di pregio nel centro di Roma ad esempio, passa attraverso un atto concettuale alla base, per poter prefigurare una possibile diversa distribuzione interna, per rendere piu funzionali gli ambienti. L’intervento di progettazione preliminare non ha nessun costo ne, per il venditore, ne per l’acquirente. Costituisce di fatto il valore aggiunto che intendiamo proporre incluso nei costi di mediazione. Naturalmente è possibile anche effettuare un intervento piu o meno incisivo per realizzare delle opere di miglioramento della casa, se non di ristrutturazione integrale, pensata come investimento sulla vendita.
E’ noto infatti che le possibilità di collocare in tempi brevi la vendita di una casa di pregio ristrutturata aumentano sensibilmente ed in modo direttamente proporzionale anche al valore. La valorizzazione di un bene immobile residenziale, nel mercato contemporaneo, viene percepita con un valore maggiore del suo costo reale. Al contrario beni immobili di pregio che non riflettono una condizione di buona manutenzione, o ne sono del tutto privi, attirano maggiormente un utenza interessata a valorizzare quel bene, ponendosi nella condizione di poter negoziare sul prezzo. Un buon compromesso per ottimizzare la vendita potrebbe anche essere un intervento di home staging che si limiti a rendere piu funzionali gli ambienti, attraverso piccoli interventi migliorativi che possano restituire una migliore percezione di vivibilità della casa.

Il nuovo conviene solo se concepito, sviluppato e realizzato da uno studio di architettura competente. Altrimenti ci si affida, nel più dei casi all’atto concettuale mediocre di un costruttore che per definizione deve realizzare il maggior profitto con il minor costo e questo si traduce in una serie di piccoli svantaggi non indifferenti.
La questione attinente la convenienza o meno di acquistare una casa Ristrutturata o da ristrutturare puo’ essere risolta da principio. Quale e’ l’obbiettivo dell’acquisto ? E quale la nostra predisposizione ad affrontare i lavori di intervento migliorativo della casa ? Se il nostro obbiettivo e’ quello di individuare una casa che possa soddisfare un bisogno abitativo immediato senza dover impiegare tempo e risorse, allora conviene dirigersi su una casa che abbia un buon livello di ristrutturazione, abbastanza neutrale da poter essere resa funzionale per le nostre esigenze ed ulteriormente personalizzabile. In tal caso si deve tenere in conto che il prezzo sarà sicuramente condizionato da questo valore aggiunto ed il margine di negoziazione sarà lieve. Se l’obbiettivo e’ quello di identificare una superficie che possa interpretare un idea abitativa personale ed elaborata allora conviene sicuramente scegliere una casa da ristrutturare ed un ottimo professionista che possa seguirvi nelle opereranno nell’atto creativo quanto in quello pratico.
Le case di pregio nel centro di Roma presentano numerose e diverse tipologie di intervento sia di tipo conservativo che di tipo piu radicale, dove la conoscenza delle strutture, le epoche di appartenenza e la conoscenza delle modalità costruttive possono costituire una differenza significativa in termini di costo dell’intervento. Scopri di piu sui nostri servizi di Architettura

Con l’esperienza ventennale in questo settore e con l’occhio attento di chi conosce l’architettura e la storia dei luoghi del nostro tessuto urbano, che ci permette di valorizzare le caratteristiche di maggior pregio relative a ciascuna casa.
Affidandoci la mediazione della vendita del vostro immobile nelle zone centrali di Roma, potrete contare sulla grande attenzione che rivolgiamo all’operazione di vendita: Ogni caso viene studiato attentamente e per ognuno di questi vengono valutate le strategie di comunicazione e pubblicità più adatte a rendere visibili le caratteristiche migliori della vostra casa; la presentazione viene effettuata con competenza tecnica, in generale molto utile per chi sta cercando un acquisto, dovendosi confrontare con diversi possibili costi aggiuntivi. Il lavoro concettuale della progettazione viene messo a disposizione del vostro acquirente, per rendere più percepibile le potenzialità inespresse della casa. Il lavoro tecnico di analisi urbanistica e due diligence, risulta estremamente utile a risolvere questioni complesse di urbanistica per poter vendere senza problemi dal notaio.

Dipende dalla casa, dal luogo e dal contesto territoriale contingente , oltre che di fondo, dalle proprie esigenze e obbiettivi.
In generale una dinamica di Vendita e Acquisto, posta in essere nello stesso periodo, evita che ci possano essere sostanziali perdite di valore.
Per chi vende e non deve ricomprare, e’ essenziale non disperdere valore e dunque occorre confrontarsi con il periodo del precedente acquisto per capire se si sta facendo un operazione corretta o meno. Se si decide di vendere una casa che si possiede da molti anni, probabilmente si sta comunque facendo un buon margine di utile.

Nell’ambito dell’investimento immobiliare diviene essenziale valutare attentamente le dinamiche di possibile crescita o mantenimento dei valori per metro quadrato. Il mercato immobiliare Romano, cosi come quello delle principali città Italiane, caratterizzato da un tessuto edilizio e architettonico molto eterogeneo presenta diverse opportunità. La morfologia dei nostri tessuti urbani, prevalentemente a carattere labirintico, salvo i piccoli centri che ancora mantengono un assetto più vicino a quello originario del cardo e decumano, ha da sempre mostrato una tendenza di crescita del valore in misura di un avvicinamento radiale verso il centro città. Questa tendenza ci permette di considerare tutte quelle aree a ridosso immediato del centro, le migliori zone di investimento immobiliare inteso come sviluppo di valore aggiunto attraverso la valorizzazione di asset immobiliari stressati in aree in cui il processo di gentrificazione risulta ancora in corso. Anche attraverso la rigenerazione e riqualificazione di interi edifici o immobili a diversa destinazione in cui e’ possibile ipotizzare un cambio destinazione d’uso, in base alle previsioni dei Piani regolatori e i piani di zona. Attraverso le analisi del nostro ufficio studi siamo in grado di prevedere con buona approssimazione, quali aree e quali tessuti appartenenti a determinate micro-zone possano dare luogo ad una maggiore prospettiva di crescita dei valori al metro quadrato nei prossimi anni. Scopri di più sui nostri servizi di assistenza all’acquisto e consulenza professionale per l’investimento nel Real Estate Romano.

La conoscenza approfondita dell’eterogeneo tessuto urbano del centro di Roma, i valori delle micro-zone, la conoscenza dei dettagli tecnici e architettonici che realizzano una differenza sostanziale della qualità degli interventi eseguiti nel corso degli anni, possono costituire un reale valore aggiunto in termini di capacità di mediare la vendita di un immobile di pregio. La capacità di poter realizzare un progetto di diversa distribuzione degli ambienti per rendere più efficiente la vivibilità della casa e permettere di restituire una prefigurazione dei nuovi ambienti diviene essenziale per far percepire le potenzialità inespresse. L’esperienza ventennale ci permette di capire immediatamente gli aspetti critici per poterli risolvere prima di collocare la casa sul mercato, aumentando notevolmente le chance di vendere al miglior prezzo nel minor tempo possibile. Questo aspetto diviene fondamentale al momento di negoziare sul prezzo, dunque e’ meglio impiegare del tempo a risolvere possibili problemi urbanistici prima di vendere piuttosto che perderlo successivamente in fase di contrattazione. Per questa ragione abbiamo adottato la strategia vincente di operare una due diligence preliminare sull’immobile da vendere. Scopri di piu sui nostri servizi.