Stima Immobiliare Professionale

Se hai bisogno di valutare un immobile di particolare pregio storico o architettonico, o piu semplicemente un appartamento in una zona centrale di Roma, non esitare a contattarci per avere una relazione professionale in grado di identificare l’esatto valore commerciale dell’immobile.

La Stima Immobiliare Professionale si basa su un analisi scientifica di diversi fattori,iunterpretati con opportuni parametri di apprezzamento/deprezzamento che derivano dalla conoscenza diretta del tessuto immobiliare di appartenenza.

Le caratteristiche che determinano importanti fattori di apprezzamento sono legate alla individuazione urbanistica del tessuto di appartenenza. Vi sono poi le caratteristiche peculiari architettoniche dell’edificio, che determinano una notevole differenza rispetto ad edifici circostanti, tale da rappresentare un reale valore aggiunto

  1. Dati Omi
  2. Analisi dei dati agenzia delle entrate, relativi ad immobili omogenei compravenduti negli ultimi 3 anni
  3. Analisi delle offerte omogenee attualmente posto sul mercato
  4. Analisi del contesto
  5. Valutazione del fabbricato
  6. Valutazione della distribuzione interna
  7. Relazioni con l’esterno

Le fonti dei dati dell’osservatorio immobiliare Italiano ( OMI ) forniscono valori di mercato e locazione per diverse tipologie di immobili in ogni zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun comune. Queste quotazioni includono un intervallo di valori minimo e massimo per unità di superficie in euro al metro quadrato, tenendo conto della tipologia immobiliare e dello stato di conservazione predominante. È importante notare che queste quotazioni non sostituiscono una stima precisa, ma forniscono solo indicazioni generali di valore.

Per una valutazione dettagliata e accurata, è necessaria l’intervento di un professionista qualificato che possa valutare l’immobile in modo esaustivo e motivare il valore attribuito.

I dati forniti da agenzia delle entrate relativi agli atti di compravendita forniscono solo una visione parziale dato che, per ragioni di privacy, non e’ possibile individuare ne l’esatto punto geolocalizzato, ne l’ubicazione del piano e ne lo stato conservativo specifico. Questi dati contribuiscono solamente ad analizzare un trend generale all’interno di una tipologia omogenea. E’ necessario rapportare questi dati con altre analisi.

L’analisi delle offerte omogenee poste sul mercato restituiscono la media del prezzo richiesto per unità simili, poste nella medesima area e con le medesime caratteristiche ma devono necessariamente tenere in contro un valore di dispersione relativo alla differenza tra domanda e offerta. generalmente questo valore oscilla tra il 5 e il 15 % a seconda dei casi specifici e delle zone.

L’analisi del contesto e’ fondamentale per capire il valore di un immobile. Gli asset urbanistici ( parchi, parcheggi, mezzi, etc. )  i servizi di zona, la tipologia di abitanti, il livello socio economico, la tipologia di domanda residenziale sono solo alcuni aspetti di cui occorre tenere conto. Questi dati contribuiscono a rafforzare o indebolire la stima.

La valutazione del fabbricato e’ una parte integrante della stima. Vi e’una notevole differenza tra i diversi fabbricati, determinata da numerosi fattori: epoca di fabbricazione, interventi di efficentamento energetico, qualità costruttiva, possibili elementi di criticità, elementi di qualità architettonica. Questi aspetti possono mutare sensibilmente il valore di una casa.

L’analisi della distribuzione interna dell’unità o dell’intero edificio oggetto di stima, costituisce un altro aspetto essenziale. La capacità di adattare la morfologia di una pianta alle diverse istanze residenziali e non di quell’area, e’ un elemento che determina un fattore di notevole apprezzamento.

Attraverso una riproduzione in CAD la pianta viene quotata esattamente e vengono studiate tutte le potenzialità di trasformazione della distribuzione interna.

Una attenta analisi delle caratteristiche costruttive e tecnico statiche viene riposrtata nella relazione di stima, per restituire una esatta fotografia della tipologia e qualità architettonica.

La tipologia estimativa utilizzata nelle relazioni e’ di tipo duale. Tiene conto dall’applicazione degli opportuni parametri di apprezzamento ai valori forniti dalle fonti di riferimento (borsa immobiliare, valori OMI dell’ agenzia del territorio e ufficio studi dell’osservatorio immobiliare di Roma) e viene definita dal confronto con unità immobiliari simili poste in area omogenea e con caratteristiche equiparabili.

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